押金房租都付了，如何办理退回？

您可以要求出租人在合理期限内退回押金和房租。依据《合同法》等相关规定，出租人有义务按约定退款。若不及时处理，可能导致您的资金被长期占用，造成经济损失。
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可要求退房租押金。具体操作：1.与出租人协商，明确退款意愿和期限；2.若协商不成，检查合同是否含仲裁条款，有则准备仲裁材料；3.若无仲裁条款或仲裁不成，收集证据，撰写诉状，向法院提起民事诉讼。
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常见处理方式有协商、仲裁和诉讼。首先尝试与出租人友好协商；若协商无果，且租房合同中有仲裁条款，则申请仲裁；否则，可直接向人民法院提起诉讼。