老房子如何办理土地证房产证

老房子办理土地证房产证需遵循相关法规。分析：老房子办理土地证和房产证，需明确房屋权属及土地性质。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，需准备房屋权属证明、土地来源证明等材料，向当地不动产登记机构申请登记。若存在历史遗留问题，如土地权属不清、规划不符等，需按当地政策处理。提醒：若申请过程中发现权属争议、材料不全或不符合规定，表明问题较严重，应及时咨询律师或不动产登记机构。
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处理方式：从法律角度看，老房子办理土地证和房产证的处理方式主要有两种：一是自行准备材料向不动产登记机构申请；二是委托专业律师或中介机构协助办理。选择方式时，应考虑自身对法律流程的熟悉程度、时间成本及经济成本。若不熟悉法律流程或时间紧迫，建议委托专业律师或中介机构。
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具体操作：1. 若房屋权属清晰，土地性质明确，可直接准备房屋权属证明、土地来源证明、身份证等材料，向当地不动产登记机构申请登记。2. 若存在历史遗留问题，如土地权属不清，需先向当地土地管理部门申请土地确权，明确土地权属后再申请登记。3. 若房屋规划不符，需按当地规划部门要求整改或补办手续，符合规划要求后再申请登记。4. 委托律师或中介机构时，需签订委托协议，明确双方权利义务，确保权益不受损害。